راهنمای کامل و نکات مهم خرید خانه در شهرهای ترکیه

موقعیت مکانی خانه مهم است

اگرچه ممکن است قبلاً در مورد منطقه ای که می خواهید ملک بخرید تصمیم گرفته باشید، باید ببینید که در کدام یک از محله های ترکیه خانه میخرید. به عنوان مثال، اگر قصد دارید در خانه جدید خود در ترکیه زندگی کنید، در تمام طول سال، خرید خانه در مجتمع که در تعطیلات و در زمستان بسته می شود اشکالاتی خواهد داشت.

نوع ملک و اندازه خانه

پس از انتخاب شهر و محله نوبت به شرایط ملک خریداری شده میرسد. لطفا گول ظاهر خانه را نخورید و مطمئن از نحوه ساخت مواد و مصالح، عایق بندی خوب که بسیار در مورد مصرف انرژی با توجه به گران بودن هزینه های برق و گاز موثر می باشد توجه داشته باشید. تا جائی که ممکن هست آپارتمانهای قدیمی، طبقات زیر همکف و ساختمانهای بازسازی شده نخرید. جوانب مثبت یک آپارتمان کوچک این است که می توانید به سرعت آن را قفل کرده یا اجاره دهید هزینه ها و نگهداری راحت تر انجام می شود.

آمار خرید خانه توسط ایرانی ها

۱. آمارهای رسمی ترکیه حاکی از اوج‌گیری خرید خانه ایرانی‌ها در این کشور طی ماه مه است. بر اساس گزارش مرکز آمار ترکیه، ایرانی‌ها طی این ماه ۵۰۹ مسکن در ترکیه خریداری کرده و بعد از عراقی‌ها در مقام دوم بیشترین خریدار خانه در ترکیه قرار گرفته‌اند.
۲. خرید خانه توسط ایرانی‌ها در ترکیه طی ماه مه نسبت به ماه مشابه پارسال ۱۳۴ درصد و نسبت به سه ماهه اول سال جاری بیش از ۶۶ درصد افزایش یافته است
۳. طی چهار ماه گذشته ایرانی‌ها کلاً هزار و ۷۸۷ منزل در ترکیه خریداری کرده‌اند که نسبت به مدت مشابه پارسال ۱۵۰ درصد رشد نشان می‌دهد
۴. بعد از ایران شهروندان روسیه، عربستان، افغانستان، کویت، اردن، یمن، آلمان و فلسطینی‌ها در ردیف‌های بعدی خریدار خانه در ترکیه هستند
۵. شهروندان ایران پارسال سه هزار و ۶۵۲ منزل از ترکیه خریداری کرده بودند که ارزش آن حدود نیم میلیارد دلار بود. بیشترین خرید خانه‌ها در استانبول، آنتالیا و آنکارا بوده است.

محله بیلیک دوزو برای خرید خانه

منطقه بیلیک دوزو در شهر استانبول جزء بهترین مناطق برای خرید ملک و سرمایه گذاری به شمار می‌رود و در زمینه‌های مختلفی افتتاح و بازگشایی فروشگاه‌های زنجیره ای، سوپرمارکت، کافه، رستوران، آرایشگاه، کارواش و… گزینه بسیار خوبی به حساب می‌آید، چرا که هزینه‌های بسیار کمی لازم خواهد داشت و با وجود آن می‌تواند بهترین سود دهی را در کمترین زمان برای شما شکل دهد، بنابراین اگر تصمیم دارید که با مهاجرت به کشور ترکیه از راه سرمایه گذاری هم خرید خانه و هم بیزینس پیشرفت کنید این منطقه می‌تواند پلی برای پیشرفت شما به حساب آید. این محله در شهر استانبول کشور ترکیه ویژگی های بارز و مهم دیگری نیز دارد که از میان آن‌ها می‌توان به آب و هوای بسیار خوب آن اشاره کرد.
در آنکار نیز محلات بسیار زیادی برای سکونت با کیفیت عالی وجوددارد که هم قیمت مناسب و هم چشم اندازهای بی نظیر دارد.

نقل و انتقالات اسناد ملکی در ترکیه

هزینه های نقل وانتقال اسناد ملکی (Tapu)

• اداره کل ثبت زمین و کاداستر نقل و انتقال را انجام می دهد.
• هر دو طرف خریدار و فروشنده باید حضور داشته باشند، مگر اینکه هر یک از دو طرف وکالتنامه ای برای به امضا نهایی داده باشند.
• ۳ درصد از ارزش اعلام شده ملک، به عنوان مالیات نقل و انتقال به دفتر اسناد، پرداخت می شود.
• خریدار مبلغ مالیات را به بطور معمول پرداخت می کند.
چندین مورد هزینه و مالیات به ارزش تقریبی ۲۵۰۰ لیر ترکیه به شرح زیر وجود دارند؛
• ترجمه گذرنامه در دفتر اسناد رسمی
• ترجمه مدرک اثبات آدرس جهت باز کردن حساب بانکی در دفتر اسناد رسمی
• مترجم قسم خورده
• وکالت (اختیاری)
• دریافت شماره مالیاتی
• عکس
• مالیات کاداستر
• مالیات درخواست سند ملک(Döner Sermaye Harcı)
• بیمه ملک

هزینه آژانس املاک و مستغلات

• هنگام خرید ملک، طبق قانون، آژانسهای املاک و مستغلات ثبت شده و دارای مجوز، ۳ درصد + هزینه خدمات مالیات بر ارزش افزوده را از خریدار و فروشنده دریافت می کنند.
• برخی از فروشندگان دارای یک لیست قیمت هستند که شامل هزینه آژانس املاک نیز می شود.
• برخی از فروشندگان فقط قیمت خود را دریافت می کنند.

هزینه های وکیل

هزینه مترجه تقریبا برای هر بار مراجعه حدودا ۵۰۰ لیر و وکیل بسته به توافق با موکل دارد که می تواند از ۲۰۰۰ تا ۱۰۰۰۰ لیر متفاوت باشد.( البته در صورت داشتن وکیل شما گارانتی کنترل همه چیز هستید)

مالیات ملک (Emlak Vergisi)

• مالیات املاک و مستغلات هر ساله پرداخت می شود و در شهرداری های شهری ۰,۲ درصد و در مناطق غیر شهری ۰,۱ درصد است.
• نرخ مالیات املاک تجاری ۰,۴ درصد در مناطق شهری و ۰,۲ درصددر مناطق غیر شهری است.

بیمه املاک و زلزله

• بیمه زلزله در ترکیه اجباری است و براساس مترمربع محاسبه می شود.
• خطرات ناشی از آتش سوزی، انفجار، سونامی یا رانش زمين در طول و پس از زلزله تحت پوشش بیمه های زلزله اجباری می باشند.
• هزینه آن بین ۱۵۰ تا ۲۵۰ لیر (بسته به متراژ) متغیر است.
• بیمه املاک، ملک را در برابر بسیاری از خطرات مانند آتش سوزی، سرقت و برخی آسیب های آب وهوایی، حفاظت می کند.
• این شامل اشکال تخصصی بیمه مانند بیمه آتش سوزی، بیمه سیل، بیمه زلزله، بیمه خانه یا بیمه دیگ بخار می شود.
• بیمه املاک امکان بازپرداخت زیانها به صاحب ملک برای چنین مواردی را فراهم می کند.

هزینه نگهداری

هر کسی که آپارتمانی را در یک ساختمان عمومی خریداری می کند، ماهانه باید هزینه تعمیر و نگهداری (Aidat) پرداخت نماید که به مصرف امکانات عمومی مانند برق، استخر شنا، تعمیر و نگهداری باغ و یا نگهبانی می رسد. این مبلغ بسته به ساختمان از ۵۰ لیر تا ساختمانهای با سیستم مرکزی و برج ها ۴۰۰ لیر متغییر می باشد.

سه ماهه اول ۲۰۱۹؛ خرید خانه توسط ایرانی‌ها در ترکیه سه برابر شد
۱. اداره آمار ترکیه گزارش داد که ایرانی‌ها در سه‌ ماهه اول ۲۰۱۹، حدود ۹۴۶ منزل در ترکیه خریده‌اند که نسبت به مدت مشابه پارسال و سال ۲۰۱۷ به ترتیب سه برابر و هفت برابر شده است.
۲. با خروج آمریکا از برجام در ۱۸ اردیبهشت پارسال، خرید خانه توسط ایرانی‌ها در ترکیه اوج گرفت و در سال ۲۰۱۸ به سه هزار و ۶۵۲ خانه رسید که نسبت به سال ۲۰۱۷ حدود ۳.۶ برابر افزایش یافت.
۳. ارزش کلی خانه‌های خریداری شده توسط ایرانی‌ها در ترکیه طی سال گذشته میلادی حدود نیم میلیارد دلار بود.
۴. ۴۵ درصد خانه‌های فروخته شده به خارجی‌ها در استانبول، نبض اقتصادی ترکیه واقع شده است. شهرهای آنتالیا، آنکارا و بورسا در رده‌های بعدی قرار دارند.

مطلب پیشنهادی توران پارس : معرفی بهترین هتل های لوکس و لاکچری شهر استانبول